产品定位是项目规划设计基础，直接关系到项目的施工建设与招商，因此也是定位的核心关键。此部分需要收集的材料涉及：项目地块基础数据：如用地面积、区位、规划图、红线图、蓝线图、标高等资料。

（1产品设计依据

1以客户需求为设计依据：生产与办公面积及其配比，层高、荷载、货梯与楼面荷载，装卸货平台；

2以政策要求为设计依据：规模要求，如占地面积、总建筑面积和单体面积的要求，产品的形态，如独栋、标准厂房、单层厂房、研发楼等。

注：产品设计依据都有相关的标准和规定，如《厂房建筑模数协调标准（GB/T50006-2010）》规定，全国各地对标准厂房的占地面积与总建筑面积做出了要求，对标准厂房规划设计也有相关要求。

（2产业地产产品线

详见《第三章 蓝图——如何从产业定位向产品设计华丽蜕变》的详细内容介绍。此处不做赘述。