在新获土地越来越难的时代，很多开发主体瞄上了旧改，即城市更新，从建筑物及其功能改变的程度，可分为综合整治类、功能改变类、拆除重建类（从改造的对象，可分为城中村改造、旧区改造、棚改、工改（工改工、工改商住、工改居）、商改（商改商、商改办、商改住）等，但是城市更新具有拆迁难度大、开发周期长、进度不可控等难点，不少项目因拆迁补偿等问题被拖延，历经数年项目才开工和入市销售，算上资金成本和人员精力，拓展难度不比新获土地低，非常考验开发主体的实力。