产业地产项目投拓过程中多“坑”密布，一不小心就会深陷其中难以自拔。这些“坑”可能是：

1.​ 到看似经济发达的城市去建产业园。

2.​ 在适合工业园的区域做起了科技园。

3.​ 不管哪儿的老旧厂房都去搞文创园。

4.​ 在没有总部经济的城市建设总部基地。

5.​ 拿下地价便宜的区域以为捡了个便宜。

中国五大超级城市群是很多公司在投拓项目的时候必然关注的地域。五大超级城市群地处国家三大战略的叠加区（“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展），未来将是中国最具发展潜力的地区，我们维持对其整体潜力的看好。从发展阶段来看，长三角、珠三角及京津冀城市群作为领先梯队，发展相对成熟。长江中游及成渝城市群地处长江经济带的中上游地区，城市腹地广阔，且具备承接长三角产业转移的优势。

在以上五个区域投拓选址，需要特别关注五大要素：民营经济、教育研发、产业链群、现代服务和政商服务。在综合评估中，根据自家产业地产业务的产品线构成、产业资源等去设计选址评价指标体系，这五大要素侧重产业和产业环境等要素内容，选址评估中还会有一些要素，比如偏于地产选址的要素指标等，此处没做过多强调。现实评估中还需要细化到二级乃至三级指标来评价衡量。例如在评价分析民营经济状况时，肯定会涉及民营经济占GDP的比重、民营经济税收收入占区域税收收入的比重、民营经济占全社会固定资产投资的比重、民营企业产业类别比例、民营企业从业人员占全社会从业人员的比重等。