3.到处开发休闲项目本身就是战略定位的失误

一般而言,当人均GDP达到1000美元时,观光游剧增;当人均GDP达到2000美元时,休闲游骤升;当人均GDP达到3000美元时,度假游渐旺。

国外资料显示,当人均GDP超过8300元时,家庭汽车消费将进入发展阶段。

根据发达国家的经验,当人均GDP达到2000美元后,平均每个家庭每年可以外出度假一次。当人均GDP达到3000美元时,平均每个家庭每年可以外出度假两次。当人均GDP达到6000美金,这个国家将进入“休闲时代”。美国、欧洲、日本,分别在上个世纪60年代、70年代、80年代经历过这样一个过程。

2011年,我国人均国内生产总值达到35083元,按照平均汇率折算,我国人均国内生产总值由2003年的1135美元上升至2011年的5432美元。

这说明中国只是局部地区进入“休闲时代”,与发达国家的橄榄形阶层比,中国的贫富差距较大,真正进入“休闲时代”的主要是一线城市和一些省会城市,所以中国进入“休闲时代”是片面的。

国人只有时间体验,没有时间休闲,这是由经济发展的阶段决定的,

在中国,能真正享受休闲生活的是老年群体,然而老年群体的消费力是最低的。

“体验”在人们的“生活方式”、“营商方式”方面是不可以逾越的。就中国旅游业的发展而言,现在全国各地都在提倡休闲旅游,随便开发个旅游景点就是休闲圣地,到处都在打造以休闲为主题的项目。我认为这种开发思路有不对的地方,但是95%以上的旅游项目(城市与地产),其消费者并不是来休闲的,这些消费者基本上都是“观光客”,“体验客”居于“观光客”和“休闲客”之间,“观光客”要先转化为“体验客”,进而才能实现向“休闲客”的过渡。