人口分析包括分析城市的总人口、人口净流入/流出量、各区人口分布及城市人口安置。

除了文旅地产外，大部分的住宅项目客群为本地客群，因此对人口的调查其实就是对市场的总体需求做一个预判；人口的流入和流出则是对城市未来的需求做一个预判进而分析项目的潜在价值；对各区人口分布进行调研是对整体各区的人口实力做预判，透析本项目所在区的需求竞争力；城市人口安置主要是对城市的安置房、公租房、人才房等安置群体进行调研，一个城市如果有大量的安置房，则在某种意义上减少了住房需求。

对城市人口进行分析，主要是透析未来城市的住房需求量。