有一次我碰到了一个工业地产开发商，他对我的观点不以为然，认为这个世界上不是什么事情都可以跨越时空的，例如房地产行业就无法跨越时空。他说：我要建设一个工业园区，总要问政府要块土地吧？在空间上，这块地你总不能把它挪走吧？在时间上，你总要把这个园区一砖一瓦地建起来吧？最后他斩钉截铁地断言：你说什么跨越时空我都信，你要是说房地产能跨越时空，打死我也不信。

我笑着对他说：你的工业园区打造好之后，你需要招商吧？所以你要苦口婆心地动员你的客户把他们的企业搬到你那里去。一般来说，政府指望你给它开荒，给你的那块地都不会是什么好位置，往往在城市边缘的郊区。人家企业大部分员工都住在市区，搬到你那个大老远的郊区之后，每天还要开几辆班车，早上把员工运过去，晚上把员工拉回来。你不愿意跨越时空，于是就逼着你的客户去跨越。这个世界上总要有人去跨越时空，如果你不想让你的客户跨越，那你就必须学会跨越。

他问：那么我怎样跨越时空呢？我说：你有那几个亿资金去向政府买块地盖厂房，还不如用这笔钱打造一个工业地产基金，然后拎着一口袋钱为你的客户贴身服务。你可以摊开一张地图问你的客户想把他的厂房放在哪里？这样一来，你的客户就不需要去跨越时空了，他们会根据自己的需求在地图上画一个圈。那你就在他划定的圈里收购一个濒临破产的企业（现在这种活不下去需要卖身的企业遍地都是），然后根据客户的需要为他量身定制厂房。你可以用三种方式赚他的钱，第一是把厂房卖给他，第二是把厂房租给他，第三是用土地厂房作价入股，然后等客户企业上市后溢价退出。有了基金，你就突破了时空的局限，再也无须纠结政府给你土地的价格和地理位置了，从此一劳永逸地摆脱招商的烦恼。

这位老板听了我这番话后心领神会。后来他果然发起了一个工业地产基金，开始了他的跨越时空之旅。谁说房地产不能跨越时空？跨越首先是思维的跨越，人们最需要跨越的是自己头脑中的思维定式。