1、行政推动下的招商掩盖了招商的市场行为特性

近几年来，各级政府依靠强有力的行政推动，充分激发了各开发区集聚招商资源、攻坚克难的能力，取得了比较明显的成效。实践证明，招商引资必须依托行政强有力的推动。但是，由于片面强调行政推动，停留在行政推动，满足于层层下达指标，而在招商队伍建设、招商网络建设、招商产业研究等需要长期积累的基础工作上还比较薄弱。专业招商力量和招商能力的薄弱，一方面导致盲目引进了一些附加值低的中、小项目；另一方面，由于产业长期得不到有效的集聚，部分园区对招商工作开始感到迷惑、彷徨、误解，甚至有招商人员私下埋怨和指责。转变招商行政推进方式，还招商引资的市场行为特性，切实依托产业、平台、资金的有机结合，打造园区招商引资的生态链，找到一条适合自身发展的、招选优质项目的途径和方法势在必行。

2、资源招商、政策优惠阻碍了产业招商能力的发挥

由于各地开发区数量众多，同质现象严重，投资项目普遍是僧多粥少，导致各园区在项目洽谈时都把政策优惠发挥到了极致。在要素价格空间不再，财税优惠变得透明的今天，园区的投资开发和招商营运模式必须创新。对于一些产业集聚尚未完成的开发区更是如此。

3、粗放式低端招商削弱了招引高端产业项目的能力

随着我国交通环境的日益改善和高铁时代的到来，区域之间的交通壁垒逐渐打破，使得很多原本交通相对闭塞的地区同样可以融入最前沿产业的发展。因此，在技术密集型、服务外包型、贡献份额大的电子信息、新材料、新能源、生物医药等产业项目上产业园区应有所作为，不要再被传统的粗放式低端产业束缚，而要在高端产业领域的招商上寻求突破。

4、无序竞争、同质竞争导致土地利用率不高

开发区众多，区域形成了强烈的竞争关系，导致公共资源浪费，资源配置不合理。拼优惠政策，拼资源要素价格。导致有限的资源要素和土地利用率不高，有些投资项目土地“征而不用”、“征多少用”，有些项目甚至演变成标准厂房的出租者。

5、产业地产以产业之名行地产之实

当前，各级地方政府都在大力争相发展园区经济，很多房地产商、商业地产商、电商以及大型产业商都渗透到了园区的产业地产中。但是产业地产真的能“异地复制”吗？产业地产投资经营人究竟有多少客户资源能调动，企业真的愿意随产业地产集团“南征北战”吗？这些都是需要考虑的问题。产业园区是产业集聚的有机组织形式，不是简单的企业聚集，产业园区的重点在于产业，而非地产平台。