（一）项目概述

1)​ 项目名称：重庆某住宅XX地块

2)​ 项目位置：项目位于XXX。

3)​ 项目经营主体：XX房地产开发有限公司（公司全资子公司）

4)​ 项目建设性质：新建

5)​ 建设规模：本项目总用地面积XXXm2（约XXX亩），规划总建筑面积XXXm2。

6)​ 其中住宅XXXm2，地上公共配套XXXm2，地下建筑面积***** m²。

7)​ 项目建设内容：

重庆XX区住宅XX地块是世界五百强开发商XX匠心打造的大型七十万方大型城市级高端人居样本。项目择址西永高新板块“未来之城”热土，以融贯东西的国际化建筑审美、度假式园林、约3000 m2社交会所，重塑重庆人居封面。

全龄五星社区多元配置满足家庭乐享，公园式居住氛围营造，绿意环绕，三重礼宾大堂，尊享品质宜居，五重园林立体景观，营造“闲庭中，享繁华之境，高台上，望曲水流云”的意境，都会大城样板，礼献城市品味者优越栖居体验。

图表一：项目用地规划指标

8)​ 项目总投资

本项目计划投资总额XXXXX万元，项目资金主要通过项目承建单位自有资金、销售回款及股东贷款贷款方式筹集。

图表二：项目总投资估算表

9)​ 经济指标

根据测算，项目开发周期X年，预计实现总销售收入XX万元，实现总利润XXX万元，项目总投资收益额XXX万元。

通过对项目现金流量表分析，税后财务内部收益率为XX%；税后财务净现值为XX万元；税后静态投资回收期为XX年，表明项目投资回收较快，项目抗风险能力较强。根据测算，项目在运营期间，可按时偿还借款，还款能力较强。

（二）编制依据及研究范围

1)​ 编制依据（即编制本报告的信息数据来源）

《2019政府工作报告》

国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》

国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知》

国家和地方有关规程、规范、政策及条列等

建设单位提供的其他有关资料及数据

建设单位可行性研究报告编制委托书

2)​ 编制原则（略）

3)​ 研究范围

本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：

​ 项目建设的必要性研究；

​ 场址选择、市政配套设施及规划设计方案；

​ 建设内容、建设规模、建设标准；

​ 组织机构与人员编制；

​ 消防安全、环境保护与节能；

​ 投资估算、建设进度及资金筹措；

​ 结论及建议。