在中国的前几轮楼市发展过程中，中国一直处于人口增长的状态，并且城市化进程不断推进的状态，大量人口的出生以及人口不断进入城市，导致城市住房需求增加从而完成房价几轮暴涨。

但是从近几年的需求端来看，中国人口14亿已经是一个峰值了，随着初婚年龄增加、女性不婚率增加以及女性生孩意愿降低等社会化问题的出现，未来人口净增长极有可能呈负增长；并且就城镇化而言，中国在2021年的城镇化率已经达64.7%，离发达国家仅有5%左右的差距，大部分农村人已经进城，而目前留在农村的基本都是一些银发老人，这就意味着未来中国要实现城镇化，70%的城镇化都会是随着农村老人的离去而实现的，由此可见，未来楼市要依靠城镇化推进增加需求是不太现实的。

反观供给端，因为前几轮楼市的爆火，很多房企在上一轮楼市中大范围激进式囤地，而在这几年的楼市严苛的调控下以及疫情影响下，这些房企的去化并不理想，导致市场上堆积了大量库存；另外，在上一轮抢房潮，许多投资客大量购入房产，也导致了许多空置二手房的囤积，以青岛为例，前几年炒得大火的高新区，10年后的今天晚上再去看依旧只是黑灯瞎火的高楼并没有人居住；人口老龄化也意味着未来会有很多的房子会空出。

由此可见，目前的楼市供需是不平衡的，需求的减少，供给过剩，意味着长期来看，房价普涨几乎是不可能的，尤其是在三四线城市。