在地块调查结束后，需要对地块进行swot分析，分析地块的优势点、劣势点、机会点以及威胁点。从而对项目进行一个整体价值体系的挖掘，包括其发展价值、生态价值、交通价值、配套价值、学校价值等各方面的价值，并对项目可能存在的机会点进行分析，为项目的定位提供基础依据。

通常情况下，一个好地块取决于多个方面。

首先最核心的因素是地块所处的位置，包括地块所处的城市量级、地块在城市所处的位置两个方面，通常情况下，城市量级越大地块越有价值，比如北上广深一线城市的地块价值远远高于其它城市，而同一城市中，地块的价值一般呈出市中心向外递减的趋势，离市中心越近地块价值越高；

其次，一块好的地块还取决于周边的配套，每项配套都构成地块的加分项，配套越丰富其价值也就越高。

另外，好地块还在于其未来的升值潜力，政府的规划定位、远景规划、品牌开发商聚集等都可能让地块具有较大的升值潜力；

当然，除却地块的附加值因素外，一个好的地块还取决于自身的硬件能力，好地块一定是好开发的，这能直接减少开发成本，加入一块地在半山坡上抑或者沟壑纵横，就会直接增加施工难度从而增加开发成本。

当然，在挖掘地块价值时，不能从单一方面考虑，应该进行综合对比分析。如果地块所处位置非核心区，那么是否有配套、规划等加分项，比如山河湖海等景观优势、再比如政府规划了高新区、产业区、科学城等。

反之，核心位置、配套齐全的地块也并非就一定优于次中心或者郊区地块，很多城市在发展过程中，中心区域逐渐演变成老城区，因为处在核心位置，土地稀缺，想要再发展只能靠拆迁进行城市更新，但这些地方寸土寸金拆迁费用高从而导致拆迁难度较大，因此很多政府通常会略过这片区域直接投资新区。比较典型的区域比如深圳的罗湖区、青岛的老四方。

项目的地块分析是所有房地产项目开发工作的第一步，对地块的深入调查关系到项目在区域内如何占位、开发什么样的产品适配市场需求、在市场树立怎样的形象等问题，也就是为项目定位阶段的工作打基础。