确定了园区的初步定位后，必须通过规划设计将想法落到空间上，这部分内容一般由开发方的规划设计部完成，规划设计部也基本是委托专业的设计院进行设计，虽然有专业的部门和机构来执行，但基本的土地和规划知识也是前期拓展和策划人员必须掌握的。

2019年，第十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案，增加第十八条：国家建立国土空间规划体系20。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护和建设活动的基本依据。

为了解决改革过渡期的规划衔接问题，新《土地管理法》还明确：已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。同时在附则中增加规定：编制国土空间规划前，经依法批准的土地利用总体规划和城乡规划继续执行。

目前，《土地管理法》《城乡规划法》还是有效的，所以一般要掌握以下内容：

土地规划：主要了解这片地是否可以用于建设，是不是建设用地。

城市规划：主要了解这片地要建什么，是什么业态和产品，比如是住宅还是工业。

本章主要对土地规划和城市规划进行讲解。