对于房地产企业而言,进行城市房地产投资的首位要素是考虑投资的安全性,把控好投资风险。如何使城市发展和房地产市场发展适配均衡是投资安全的重要考量指标。通过构建城市发展与房地产市场热度的均衡线,可以看出距离均衡线越近,则城市房地产投资越安全,距离均衡线越远,则城市房地产投资风险越大。
通过综合计算,得出偏离度分值,偏离值越低代表城市房地产投资安全性越好,整理出综合排名如下:
城市群主要城市房地产投资安全性前50名城市
城市 | 偏离度 | 排名 |
| 城市 | 偏离度 | 排名 |
南京 | 0.00 | 1 | 长沙 | 0.15 | 26 | |
成都 | 0.01 | 2 | 唐山 | 0.16 | 27 | |
渭南 | 0.01 | 3 | 驻马店 | 0.16 | 28 | |
重庆 | 0.02 | 4 | 晋中 | 0.16 | 29 | |
毫州 | 0.02 | 5 | 菏泽 | 0.17 | 30 | |
宿州 | 0.03 | 6 | 咸宁 | 0.17 | 31 | |
昆明 | 0.04 | 7 | 周口 | 0.18 | 32 | |
温州 | 0.04 | 8 | 广州 | 0.18 | 33 | |
北京 | 0.04 | 9 | 太原 | 0.19 | 34 | |
保定 | 0.06 | 10 | 铜川 | 0.19 | 35 | |
天津 | 0.06 | 11 | 赣州 | 0.20 | 36 | |
南阳 | 0.08 | 12 | 阜阳 | 0.21 | 37 | |
泉州 | 0.09 | 13 | 武汉 | 0.21 | 38 | |
常德 | 0.11 | 14 | 平顶山 | 0.22 | 39 | |
潍坊 | 0.12 | 15 | 烟台 | 0.22 | 40 | |
临沂 | 0.12 | 16 | 宜春 | 0.23 | 41 | |
宁波 | 0.13 | 17 | 上海 | 0.24 | 42 | |
日照 | 0.13 | 18 | 长治 | 0.24 | 43 | |
青岛 | 0.13 | 19 | 新余 | 0.25 | 44 | |
商丘 | 0.14 | 20 | 枣庄 | 0.25 | 45 | |
吕梁 | 0.14 | 21 | 西安 | 0.25 | 46 | |
深圳 | 0.14 | 22 | 九江 | 0.25 | 47 | |
荆州 | 0.15 | 23 | 襄阳 | 0.25 | 48 | |
苏州 | 0.15 | 24 | 漯河 | 0.26 | 49 | |
宿迁 | 0.15 | 25 |
| 合肥 | 0.26 | 50 |
城市群主要城市房地产投资安全性51-100名城市
城市 | 偏离度 | 排名 |
| 城市 | 偏离度 | 排名 |
临汾 | 0.26 | 51 | 娄底 | 0.44 | 76 | |
泸州 | 0.26 | 52 | 淮北 | 0.45 | 77 | |
宜宾 | 0.27 | 53 | 宝鸡 | 0.46 | 78 | |
萍乡 | 0.27 | 54 | 邢台 | 0.47 | 79 | |
资阳 | 0.27 | 55 | 宜昌 | 0.48 | 80 | |
莱芜 | 0.29 | 56 | 金华 | 0.49 | 81 | |
邯郸 | 0.30 | 57 | 徐州 | 0.49 | 82 | |
南昌 | 0.30 | 58 | 韶关 | 0.50 | 83 | |
潮州 | 0.31 | 59 | 辽阳 | 0.50 | 84 | |
广安 | 0.31 | 60 | 运城 | 0.50 | 85 | |
郑州 | 0.31 | 61 | 佛山 | 0.51 | 86 | |
秦皇岛 | 0.31 | 62 | 焦作 | 0.51 | 87 | |
盐城 | 0.31 | 63 | 南通 | 0.52 | 88 | |
天水 | 0.31 | 64 | 营口 | 0.53 | 89 | |
益阳 | 0.31 | 65 | 沈阳 | 0.55 | 90 | |
岳阳 | 0.33 | 66 | 衢州 | 0.56 | 91 | |
石家庄 | 0.34 | 67 | 贵阳 | 0.56 | 92 | |
杭州 | 0.35 | 68 | 衡阳 | 0.57 | 93 | |
咸阳 | 0.36 | 69 | 德州 | 0.57 | 94 | |
荆门 | 0.36 | 70 | 连云港 | 0.57 | 95 | |
洛阳 | 0.37 | 71 | 鞍山 | 0.60 | 96 | |
泰安 | 0.38 | 72 | 常州 | 0.62 | 97 | |
盘锦 | 0.40 | 73 | 抚州 | 0.62 | 98 | |
东莞 | 0.41 | 74 | 信阳 | 0.62 | 99 | |
济源 | 0.42 | 75 |
| 阳泉 | 0.64 | 100 |
城市群主要城市房地产投资安全性101-150名城市
城市 | 偏离度 | 排名 |
| 城市 | 偏离度 | 排名 |
福州 | 0.66 | 101 | 绵阳 | 0.95 | 126 | |
株洲 | 0.67 | 102 | 湘潭 | 0.97 | 127 | |
濮阳 | 0.67 | 103 | 新乡 | 0.98 | 128 | |
大连 | 0.69 | 104 | 湖州 | 1.00 | 129 | |
济宁 | 0.69 | 105 | 丹东 | 1.00 | 130 | |
滁州 | 0.72 | 106 | 承德 | 1.03 | 131 | |
衡水 | 0.73 | 107 | 惠州 | 1.05 | 132 | |
自贡 | 0.74 | 108 | 芜湖 | 1.08 | 133 | |
沧州 | 0.77 | 109 | 泰州 | 1.08 | 134 | |
南充 | 0.77 | 110 | 抚顺 | 1.10 | 135 | |
龙岩 | 0.79 | 111 | 内江 | 1.10 | 136 | |
三门峡 | 0.80 | 112 | 台州 | 1.13 | 137 | |
济南 | 0.82 | 113 | 开封 | 1.15 | 138 | |
滨州 | 0.84 | 114 | 东营 | 1.16 | 139 | |
黄石 | 0.86 | 115 | 三明 | 1.17 | 140 | |
绍兴 | 0.86 | 116 | 宣城 | 1.18 | 141 | |
丽水 | 0.87 | 117 | 晋城 | 1.18 | 142 | |
孝感 | 0.87 | 118 | 张家口 | 1.24 | 143 | |
铜陵 | 0.88 | 119 | 眉山 | 1.24 | 144 | |
淄博 | 0.88 | 120 | 扬州 | 1.28 | 145 | |
蚌埠 | 0.90 | 121 | 嘉兴 | 1.30 | 146 | |
威海 | 0.93 | 122 | 鹰潭 | 1.32 | 147 | |
聊城 | 0.94 | 123 | 安阳 | 1.36 | 148 | |
鹤壁 | 0.94 | 124 | 阳江 | 1.38 | 149 | |
莆田 | 0.95 | 125 |
| 忻州 | 1.39 | 150 |
城市群主要城市房地产投资安全性151-189名城市
城市 | 偏离度 | 排名 |
| 城市 | 偏离度 | 排名 |
本溪 | 1.40 | 151 | 鄂州 | 1.86 | 171 | |
肇庆 | 1.42 | 152 | 梅州 | 1.89 | 172 | |
云浮 | 1.47 | 153 | 达州 | 1.90 | 173 | |
漳州 | 1.50 | 154 | 梅州 | 1.96 | 174 | |
河源 | 1.51 | 155 | 上饶 | 1.97 | 175 | |
廊坊 | 1.55 | 156 | 厦门 | 2.02 | 176 | |
无锡 | 1.55 | 157 | 德阳 | 2.06 | 177 | |
平凉 | 1.57 | 158 | 南平 | 2.12 | 178 | |
马鞍山 | 1.57 | 159 | 清远 | 2.25 | 179 | |
汕头 | 1.58 | 160 | 江门 | 2.27 | 180 | |
商洛 | 1.59 | 161 | 池州 | 2.30 | 181 | |
许昌 | 1.59 | 162 | 中山 | 2.47 | 182 | |
镇江 | 1.60 | 163 | 乐山 | 2.50 | 183 | |
雅安 | 1.66 | 164 | 遂宁 | 2.73 | 184 | |
茂名 | 1.72 | 165 | 景德镇 | 2.75 | 185 | |
珠海 | 1.73 | 166 | 吉安 | 2.90 | 186 | |
黄冈 | 1.75 | 167 | 湛江 | 3.26 | 187 | |
安庆 | 1.82 | 168 | 揭阳 | 3.64 | 188 | |
宁德 | 1.83 | 169 | 汕尾 | 5.56 | 189 | |
舟山 | 1.83 | 170 |
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我们对房地产投资安全性前50名城市所属城市群进行了统计分析,长江中游城市群、中原城市群分别占9席,居各城市群之首;山东半岛城市群占7席,长三角城市群占6席,居城市群投资安全第二梯队。