城镇化是“城”（这里指城市、相关区域）、“市”（这里指商业地产相关）味道诞生的新动力，需要有质量的城镇化。什么是有质量的城镇化？我认为就是有人文内涵的城镇化，实现有味道的城镇化，这种味道是平台产生的味道，有什么样的平台就会有什么样的味道，就会吸引寻迹而来的人们。

看中国的城市，不同的城市发展机会也不同。以2010年为界，过去的10年主要精力用于发展“北上广深”一线城市和热点城市，催生了很多大城市、特大城市。有研究表明，超过500万人口的城市产生的一系列城市病成为慢性病，很难治愈。像“北上广深”等一线城市和热点城市人口都超过500万，并且很多城市还在积极效仿，这无疑与GDP政绩有直接的关系，主要表现在人口拉动投资与消费。这样的经济模式为“长官经济模式”，也是大城市病产生的主要原因之一。

“长官经济模式”更多地表现在地产方面。由于土地财政归地方所有，各地为了自身利益，土地财政占20％~70％，深圳土地财政占GDP的比重最少，不到10％，但有些小城市的比重会达到70％以上。这样就使“长官经济模式”进一步放大。

2010年开始，特别是2012—2013年，虽然不再将考核GDP作为地方官员重要的经济指标，但是土地财政还和原来一样。

从经济大趋势上看，随着经济的快速发展，工业化产品的价格越来越低、资源性产品价格越来越高，而中国经济发展正好处于这个时期，房地产起重要作用。

那么，预防大城市病就要从战略规划的策划角度入手，不要一味贪大，要从构建产业平台、能够承接什么样的产业入手，以及什么样的产业有特色，让城市形成差异化等。具体参见书中葫芦岛市南票区战略定位策划的思维模式。