政策分析主要对目前全国的楼市政策以及当地的楼市政策进行分析，通过对政策的分析评估项目未来存在的风险及机会有哪些。

市场分析主要是对项目所在城市的整体住宅成交情况、重点竞品成交情况、区域内重点项目开盘/加推情况、本市其他区域近期重点项目开盘/加推情况、近期市场重点项目动态监控情况、重点项目渠道情况、重点项目货包情况等进行分析。

(1)​ 项目所在城市的整体住宅成交情况：主要分析城市整体成交量变化及成交价格变化，成交量是上升还是下降，成交价格是涨还是跌。

(2)​ 重点竞品成交情况：分析在售竞品项目的成交情况，成交量、成交价格、近期是否有加推等。

(3)​ 区域内重点项目开盘/加推情况：重点项目开盘成交均价是多少，开盘销售情况如何，去化率是多少，开盘均价及去化率与本案首开对比，本案是否有优势。

(4)​ 本市其他区域近期重点项目开盘/加推情况：项目所在城市各区开盘及加推均价、去化情况分析。

(5)​ 近期市场重点项目动态监控情况：周边竞品项目做了哪些营销动作，比如营销活动、特价房一口价房源、增加推广投放渠道、更新案场营销包装等。

(6)​ 重点项目渠道情况：分析竞品项目成交客户各渠道占比情况、分销占比情况、分销渠道佣金点数及其他奖励等。

(7)​ 重点项目货包情况：分析重点竞品项目的在售产品、面积段、成交量、价格、可售房源库存量、工程进度等。

通过对当期的市场调研进行分析总结，总结出项目所在板块的竞争格局是什么样的，周边做了哪些动作会否威胁本项目销售，并提出本项目应对策略。