一、概况及特征

太原城市群是国家重点建设的14个城市群之一，是以山西省省会太原为中心，以太原盆地城镇密集区为主体构成的城市群，该区域位于山西省中东部是山西省经济最发达的地区。

《加快太原城市群和经济圈发展研究》初稿将太原、晋中、吕梁、阳泉、忻州的24个市县纳入太原城市群和经济圈中。这24个市县包括：太原市10个县（市、区）；晋中市榆次区、太谷县、祁县、平遥县、介休市；吕梁市交城县、文水县、汾阳市、孝义市、岚县；忻州市静乐县。

从卫星灯光图可以看出，太原城市群以太原为核心，太原与晋中市榆次区已实现太榆一体化。城市群其他城市沿石太高铁，大运高铁分布。

太原城市群重要特征：

1、太原城市群是全国重要的能源和原材料基地，是我国传统的制造业基地，也是东北地区产业转移的承接地，以新型工业的发展为龙头，强化竞争力；

2、城市群沿高铁高速等交通网络发展，石太、大运沿线城市为主要发展方向；

3、城市群历史和文化底蕴深厚，文化旅游资源丰富，依托乔家大院、平遥古城等文化IP打造新兴旅游等服务产业；

4、孤木难成林。太原城市群整体经济和人口规模较小，其发展应积极融合到京津冀城市群。

一是太原城市群包含在原先的环渤海经济区范围内，其经济发展具有协同效应；二是其发展受京津冀政策影响较重，其规划和产业发展、环保措施和生态要求已纳入以京津冀为核心的“2+26”城市之中；三是从空间结构和历史发展角度看，自古太原城市群和太行山屏障就是首都外围经济与政治的重要保障。

二、城市群综合分析

太原城市群是我国目前刚刚兴起的城市群，国土面积占全国的0.26%，地区生产总值占全国的1.04%，人口占全国的1.17%。

目前，太原城市群常住人口城镇化率为60%，高于我国常住人口城镇化率57.4%。太原城市群5个城市中城镇化率高于60%的城市有2个，城镇化水平相较其他城市群发展较高。

而从商品房销售金额对比来看，太原城市群不仅排在各主要城市群的末位，且与其余城市群存在很大差距，房地产市场成熟度较低。

太原城市群属于城市群发展的第一阶段，以强核吸附为主要特征，核心城市太原吸附力强。

太原城市群为杯托型城市等级结构，处在城市发展较好区、适中区、较弱区城市比例为0:1:4。

从城市群投资潜力雷达图可以看出，太原城市群除产业发展、财富水平、城镇化率及交通便捷度较好外，其他维度均较差。

从城市群经济联系强度图可以看出，由于其自身的经济和人口总量较小，太原城市群和其他城市群联系相对较弱，但相比而言与中原及京津冀城市群联系密切。

太原内部城市经济联系强度表

从太原内部城市经济联系强度表可以看出，太原和晋中（0.072）联系较为密切。

三、城市房地产投资策略

我们从城市发展潜力、房地产市场热度、投资安全性三个单一维度给出城市群各城市排名情况如下图：

太原城市群属于城市群发展的第一阶段，以强核吸附为主要特征，核心城市太原吸附力强。太原城市群为杯托型城市等级结构，处在城市发展较好区、适中区、较弱区城市比例为0:1:4。核心城市太原处于进取区，一般城市大多处在挑货区、慎入区。

根据九宫格阶梯筛选法则，处在阶梯阴影区为重点拓展城市：

黄线框内的重点拓展城市,主要包括太原。