在第一次自持物业尝到甜头后，罗静婷接下来又进行了一系列的大手笔。第二次自持物业的店铺是花了380万元买的，而且是一次性付款，也非常成功。自持物业的好处就是，在公司资金紧张的时候，这些店铺可以抵押贷款。

2004年底，房地产市场火爆，房产急剧增值。那个时候，罗静婷又按捺不住内心的激动，她又有了更大的野心，要用1200万元买地自建甘雨亭总部，但事情并没有想象的那么简单。

2005年年初，罗静婷与开发商正式洽谈建设方案。当时的开发商一共三个人，要命的是这三个人并没有建设资金，只有一块平地和一张图纸。商谈的结果是，开发商负责设计和建设，甘雨亭出资金。最初，开发商其实只希望甘雨亭买下整栋楼的一至三层，没想到，罗静婷觉得价格非常便宜，居然要买整栋楼。当时开发商两眼发直：

“不可能吧？”

“真的，我们要整栋楼”。

整栋楼的建筑面积是一万多平方米。一至五层的价格都不一样。合同上写得很清楚，首付多少钱，建到一层的时候再付多少钱，建到二层的时候付多少钱……这样一层一层来。

楼大概建到三四层的时候，出问题了。开发商说，如果不赶紧付钱，楼就建不了。

罗静婷很纳闷，甘雨亭一直是按照合同付款的，开发商为什么要求提前付款？后来了解情况后才知道，原来开发商挪用了工程款，并没有把钱用到建楼上。

在要不要提前给开发商付款这件事上，罗静婷跟万义忠有着大相径庭的观点。万义忠的考虑是，此前已经付了几百万，如果后面不赶紧付款的话，开发商不建楼，那么此前的几百万就打水漂了。罗静婷则认为，假如按照开发商的要求，没到付款日期就提前付款的话，他们很可能继续挪用款项，楼还是建不成，那样的话打水漂的钱就更多，并恶性循环。罗静婷坚持严格按照合同办事。万义忠则要求提前付款。一个向左，一个向右，在付款问题上，夫妻之间产生了激烈的矛盾。

2005年9月18日，对罗静婷来说是非常糟糕的一天。那一天，万义忠来做她的工作，而且还请来了岳父当援兵。罗静婷的老父亲一大早就来到女儿家里，先是一番劝说，后来见劝说无用，便开始责骂，有些话说得很绝。罗静婷一气之下跑出家门，她经过一座老桥，从桥北边走到桥南边，本以为独自安静一会儿就能缓解情绪，但是越想越觉得委屈。后来，罗静婷索性不回家，直接坐火车去了南昌。在南昌，罗静婷在江西饭店睡了三天三夜。

    这三天三夜，很是漫长，罗静婷怎么也睡不着，其实她还一直在思考那个问题：钱到底该不该提前支付？最后，罗静婷还是坚持自己的观点，绝不提前付款。

甘雨亭不付款，开发商就没钱给施工商，施工商理所当然地就要停止建楼。这时候，罗静婷不得不找到施工商谈判，约定楼必须继续建，钱一定保证给你们。接下来，复杂的三角关系就一直在矛盾中纠缠，甘雨亭既跟开发商之间有矛盾，又跟施工商有矛盾。

跟施工商产生的矛盾激化到什么程度呢？罗静婷回忆，在2006年总部开业的时候，由于开发商拖欠施工商的钱，施工商就堵甘雨亭的大门，不让开业。该怎么处理这事呢？这时，罗静婷的魄力表现出来了，她直接打电话叫开发商来现场，希望开发商劝走施工商。开发商不仅不买账，还指责甘雨亭拖欠工程尾款。的确，总部开业的时候，尾款并没有付清，因为楼还没有完全竣工验收。旁观者是没办法听明白谁对谁错的。在那个时候，当三个开发商指责罗静婷的时候，她冲了上去，差点跟他们打起来。为了解决这事，后来政府也出面调解，甘雨亭支付尾款，开发商签字后，直接付给施工商，确保施工商不再闹事。

通过这件事，罗静婷在自持物业方面也积累了宝贵的经验，对后来物流配送中心的建设非常有帮助。