一个园区要经营成功，需要综合各方面的因素，主要有以下几点：

（一）优越的区位

经济发达的城市大区位，以及在城市中处于交通便利的小区位。

（二）便利的交通

距离机场、动车站较近，但是也不能紧邻，否则有噪音影响，机场片区还有限高要求、紧邻地铁、公交站点等。

（三）合理的设计

比如工业园区就要充分考虑主导产业的层高、荷载、货梯容量、卸货平台等，特定的行业有特殊的载体要求，比如很多需要有GMP厂房等。

载体的外形只是加分项，最重要的是空间利用率高，成本低适合产业的需求。

（四）优惠的政策

包括但不限于租售优惠（比如针对企业的租金补贴、购楼补贴）、运营补贴(针对平台类项目)、人才补贴（生活补贴、安家补贴、租房购房补贴等）、经营奖励（根据营收或者产值，按照一定比例进行奖补）、生产补贴（研发补贴、设备补贴等）、平台补贴（鼓励使用园区内公共平台，进行一定奖补）等。

对特定的产业也要有具体的细分政策，比如针对芯片产业，根据流片次数奖励，针对文创产业，在版权上有特别的保护规定等。

（五）良好的服务

物业服务是最基础的服务，此外，一站式的政府服务也非常必要，很多中小企业都没有专门的政府事务部门，对政府的分工，各局办、各科室的职责不清楚。笔者在走访企业的过程中，发现很多企业都需要有园区内设一站式的政府平台；园区内部的文化分为打造、给企业的增值服务，智慧园区管理，都是在园区发展到一定阶段后的进阶服务，属于锦上添花，具体在后面的园区运营章节详细介绍。

不管做什么样的园区，基本上成功要素绕不开以上五点，一个园区满足得越多，成功的可能性就越高。