为了更好地展现中国城市群房地产竞争的全景视角，我们利用三种不同的工具模型进行全景呈现：

1、“中国主要城市群投资潜力雷达图”

根据本书的城市群综合评价体系，我们选取14个维度绘制成“中国12个主要城市群投资潜力雷达图”，主要包括：城镇化率、人口规模、经济总量、城市个数、城市等级体系、国土面积、产业发展、财富水平、市场容量、市场热度、经济活力、配套及环境、交通便捷度、旅游服务。

从雷达图可以看出，长三角城市群是当之无愧的世界级城市群，除了房地产热度维度控制较好外，整体维度均非常优秀；珠三角相比其它城市群，人口、经济、城市个数等规模较小，但产业发展、财富水平、城镇化率和房地产市场热度比较高；总体来看，除长三角位列第一梯队外，京津冀、长江中游、成渝、中原和山东半岛城市群处在第二梯队。

2、城市群经济联系强度模型

基于空间相互作用理论和距离衰减定律，对区域主体间相互作用采用经济联系强度的方式衡量，公式如下：

式中，Yij为城市群间经济联系强度；Pi和Pj分别为i和j城市群的GDP；Gi和Gj分别为i和j城市群的总人口；Eij为i和j城市群间的空间距离。

从城市群经济联系强度图可以看出，京津冀和山东半岛城市群经济联系最强，中原和山东半岛、中原和长江中游、长三角和长江中游之间的经济联系处在第二梯队 。从城市群整体经济联系密度看，京津冀城市群、山东半岛城市群、中原城市群、长江中游城市群和长三角城市群对周边城市群的辐射影响较强。

3、二维视角的九宫格模型

我们选取十大典型城市群进行分析，我们对十大典型城市群房地产主要相关数据对比如下：

综合分析各城市群主要特征，我们描绘出十大典型城市群城市中位值落位图。

辽中南和关中城市群由于城市基本面较弱，整体处在挑货区，应谨慎拓展挑货进驻；

长三角、珠三角、京津冀城市基本面较好，市场较热，处在快销区，应加强风险防控；

应重点关注进取区的长江中游、中原、淮海城市群，和处在看平区的山东半岛、成渝城市群。

同时，综合考虑人口总量、城镇化率和城市等级体系结构的影响，长江中游和中原城市群总人口超过1.2亿人，城镇化率达到50%左右，进入到中期加速阶段；且城市等级体系结构较完善均衡，应作为重点关注的城市群，加大投资力度。