根据最新的城市分类，长江中游城市群31个城市共有新一线城市2个，二线城市1个、三线城市9个、四线城市10个、五线城市6个。

以下是城市群城市房价地图：

E.市场热度

市场热度指数重点考察市场房价、地价现状及涨幅情况，进驻潜力和市场竞争热度，来分析目前的市场热度。长江中游城市群地货比指数中位值为28%，整体来看市场机会适中，可适当进入。热度指数TOP3城市为：吉安、上饶、长沙。

长江中游城市群整体房价中位值为6291元/㎡，地价中位值为1871元/㎡ ；长江中游城市群地货比中位值为28%。地货比较高的三个城市为鄂州、上饶、景德镇，应及时捕捉市场信息，防控拿地风险；地货比较低的三个城市为新余、咸宁、娄底，应作为重点关注城市，寻找机会适时进驻。

长江中游城市群房价平均涨幅为40%，地价平均涨幅为141%。房价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有14个，分别为长沙、武汉、南昌、景德镇、宜春、衡阳、襄阳、抚州、鄂州、娄底、黄冈、九江、荆门及株洲；地价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有11个，分别为吉安、鄂州、黄冈、上饶、景德镇、宜昌、孝感、抚州、湘潭、株洲及鹰潭。

市场潜力从常住人口和地货比两个维度考虑，地货比较低且人口规模相对较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共10个，分别为武汉、长沙、衡阳、黄冈、常德、襄阳、岳阳、南昌、荆州及宜春；重点关注区域城市共3个，分别为九江、孝感及益阳；机会进驻区域城市共3个，分别为株洲、抚州及娄底。

市场潜力从成交面积和地货比两个维度考虑，地货比较低且成交面积较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共5个，分别为武汉、长沙、南昌、株洲及衡阳；重点关注区域城市共2个，分别为九江、襄阳；机会进驻区域城市共9个，分别为湘潭、岳阳、常德、孝感、荆州、荆门、咸宁、宜春及新余。。

长江中游城市群住宅供应去化年限为3.23年，去化周期小于3年的有14个。整体来看，长沙、武汉、新余、咸宁、湘潭、上饶、吉安、娄底等城市市场供不应求；衡阳、鄂州、宜昌、九江、荆州、南昌等城市市场供过于求。

房价收入情况，在均值线下，居民收入较大且距离轴线向下偏离越大代表房价上涨潜力越强。重点关注城市有株洲、新余、湘潭、萍乡、荆门；一般关注城市景德镇、吉安、鹰潭、衡阳。

2016年长江中游城市群房地产投资额为7837亿元，占全国房地产投资额135284亿元的5.79%；房地产投资额在均值188亿元以上的城市有7个，分别为武汉、长沙、南昌、襄阳、株洲、黄冈、宜昌。房地产投资占固定资产投资比重超过25%的有1个，即武汉，此区域房地产投资相对过热，建议谨慎拿地；介于15%至25%的有2个，分别为长沙、南昌，此区域为房地产合理投资区，建议重点关注。在15%以下的城市有28个，此区域房地产投资相对较少，存在潜在投资机会。

2016年长江中游城市群住宅投资额为5250亿元，住宅投资额在均值137亿元以上的城市有8个，分别为武汉、长沙、南昌、宜昌、襄阳、株洲、宜春及黄冈。整个城市群住宅投资额占房地产投资额比重为68%，市区住宅投资占全市住宅投资的71%。市区住宅投资占比低于50%的城市有19个：武汉、长沙、南昌、宜昌、襄阳、株洲、孝感、荆州、岳阳、常德、湘潭、黄石、荆门、益阳、娄底、鹰潭、景德镇、萍乡、鄂州及新余，以上城市所辖县级城市房地产投资较为活跃，应重点关注。

长沙、武汉、南昌等城市TOP50房企进驻较多，市场竞争十分激烈。

土地市场热度从成交楼面地价和溢价率两个维度考虑，成交楼面地价和溢价率均较低代表土地市场潜在热度较大。重点关注城市有芜湖、泰州、南通、常州、湖州及宣城。（溢价率在5%以下市场公开程度较低，需谨慎关注。）

从销售利润率看，大于25%的城市有4个，为南昌、武汉、长沙及宜春；20%-25%的城市有3个，为襄阳、荆州、抚州。销售利润率=（房价-地价-土地外成本-增值税）/房价，土地外成本按3600元估算。增值税=（房价-地价）*10%/（1+10%）-3600*8%。

长江中游城市群城市市场热度综合排名TOP3的城市为：吉安、上饶、长沙。

长江中游城市群城市房地产投资安全性综合排名TOP3的城市为：常德、荆州及长沙。偏离度大于1的城市投资风险较高，应谨慎投资，主要城市有吉安、景德镇、上饶、鄂州、黄冈及鹰潭。