项目基本情况-项目区位及指标

XX非热点板块：本案位于XX片区，位于主干道五和大道西侧，临近XX区一大重要功能片区——XX战略性新兴科技园，靠近XX公园和XX城市公园。

XX交接地带：本案处在XX和XX交接处，规划管理上易处于真空地带。

小盘规模：本案住宅建面约XX万㎡，商业建面XXX㎡，整体容积率XX，规模不大，是一个以住宅为主的小盘。

区位图（略）

地块指标：

(2)​ 项目基本情况-项目四至

项目北面紧邻XX，东面为XX大道；西面为XX和XX，南面为XX，周边环境较为杂乱。

四至实景图图（略）

(3)​ 项目基本情况-周边配套

本案3公里范围内，其医疗、交通及商业服务等配套资源等级一般；

本案教育资源较为突出，含龙华外国语学校、深圳市第八高级中学学位；

配套基本可满足日常生活需求，教育资源可作为配套亮点。

配套图标注具体配套（略）

(4)​ 项目市场定位——项目初判

项目初判：小规模中高端精品社区

位置指标：位于观澜非热点板块，项目规模较小，以住宅为主的物业构成。

四至情况：周边农民房及园区较多，整体面貌尚存在较大改善空间。

周边配套：周边教育资源较为突出，其他配套资源相对一般。

(5)​ 项目市场定位——核心命题

价值突围：项目位于区域非中心板块，如何做到区域价值的突围

产品定位：教育资源对产品定位的影响、如何去定义产品配比以符合区域置业需求

目标实现：正顺集团首次进军房地产，入市价格和去化速度研判，实现销售利润最大化