2017年，中国的城镇化率达到58.5%。世界城市化发展研究表明，当一个经济体的城镇化率达超50%后，将进入到城市化的中期加速阶段，城市化将告别以单个城市发展为主的时代，城市之间将出现严重分化，取而代之的则是以“城市群”模式组团发展，城市群将成为中国未来城镇化的主要形态。

从政府层面看，我国“十三五”规划提出“要加快城市群建设发展”，未来的生产力布局和新的经济增长点都将围绕城市群进行。同时由于城市群内部分工定位不同，城市发展阶段不同、需求不同导致出房地产投资价值的明显差异，以城市群视角进行城市价值的解读成为城市房地产研究的必然趋势。

从房企层面看，在热点城市调控加码、中心城市拿地成本高企的背景下，包括万科、保利、金科等在内的主流房企，2014年就开始布局核心城市辐射圈范围内的其他城市，以及轨道交通发展相对成熟的地区。

一二三四线的城市分级模式逐渐成为“过去式”，而围绕着城市群展开的首位核心城市、中心城市、卫星城市划分方式，不但成为房企开发投资布局的着眼点，还是其转型运营的着力点。城市群逻辑也预示了中国区域经济发展的主流趋势。