贵州三都县有家企业想搞房地产开发，拿了四块地，签合同的时候交了 745 万契税，后来觉得房地产市场不好，不想开发了，想把契税退回来，找税务局的时候，税务局说从交契税的 2018 年 5 月、11 月到 2023 年 6 月，已经过了三年，根据《税收征管法》第 51 条，超过三年不能退。

但这个情况有转机，得看契税相关法律和《税收征管法》的细节。《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，也就是说签合同就要交税，这和办产权的时候交税不一样。《契税法》第一条规定，纳税人是承受土地、房屋权属的单位和个人。这家企业虽然签了合同交了税，但没拿到土地，没有承受土地权属，所以不是契税纳税人，交的税不属于 “超过应纳税额缴纳的税款”。

再看《税收征管法》第 51 条的释义，里面说 “超过应纳税额缴纳的税款” 是指纳税人因为理解税法错误、计算错误、错用税率等原因多交的税。这家企业签合同的时候按规定交了税，不属于这种情况，所以不适用三年的期限。还有一个案例，刘某秀卖房子，交了营业税及附加，后来因为房子实际归亲戚所有，法院判合同无效，刘某秀把钱退给买房人，找北京税务局退税，税务局说过了三年不退，刘某秀起诉，法院判北京税务局退税，因为刘某秀不是房产产权人，没有营业税纳税义务，不适用三年期限。这家贵州企业的情况和刘某秀的案例类似，最后把 745 万契税退回来了。

所以遇到税务问题，一定要看税法原文，看透看深，才能找到对自己有利的依据。