（一）前提假设条件

1.土地价格

共计×亿（约合×万/亩，即×元/m2）。项目拿地时序分为一期、二期、三期。其中，一期在×年内拿地，二期在×年初拿地，三期×年内拿地。

表6-3 分块土地价格表

表6-4 分期土地价格

土地面积

平均单价

总价

契税

印花税

土地费用合计

2.开发时序

表6-5 开发时序安排

3.总投资估算

表6-6 总投资估算表

单位：万元

4.经营假设

项目分三期建设，租售结合的形式运营，总建面为×万m2（含地下停车位×万m2），租售比例约为×:×。

一期：×年内开建，×年底建成，×年产生×%的销售收入，因为当年不能交房，所以销售收入结转到×年；×年产生×%的销售收入，一期所有销售收入都体现在×年；自×年起出租率为×%、×%、×%；

二期\三期同上。