根据新一线城市研究所最新的城市分类，珠三角城市群21个城市共有一线及新一线城市2个、二线城市2个、三线城市6个、四线城市5个、五线城市1个、六线城市有5个。

以下是城市群城市房价地图：

E.市场热度

市场热度指数重点考察市场房价、地价现状及涨幅情况，进驻潜力和市场竞争热度，来分析目前的市场热度。珠三角城市群地货比指数中位值为37%，整体来看市场机会较大。热度指数TOP3城市为：湛江、中山、汕尾。

珠三角城市群整体房价中位值为9626元/㎡，地价中位值为3819元/㎡；珠三角城市群地货比中位值为37%。地货比较高的三个城市为江门、汕头、揭阳，应及时捕捉市场信息，防控拿地风险；地货比较低的三个城市为深圳、韶关、潮州，应作为重点关注城市，寻找机会适时进驻。

珠三角城市群房价平均涨幅为65%，地价平均涨幅为236%；房价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有11个，分别为中山、惠州、广州、汕尾、清远、湛江、东莞、珠海、佛山、肇庆、河源；地价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有7个，分别为中山、惠州、汕尾、清远、湛江、梅州、揭阳、茂名。

市场潜力从常住人口和地货比两个维度考虑，地货比较低且人口规模相对较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共5个，分别为广州、深圳、东莞、佛山、湛江；重点关注区域城市共3个，分别为汕头、揭阳、茂名；机会进驻区域城市共9个，分别为韶关、河源、汕尾、中山、清远、肇庆、梅州、惠州、江门。

市场潜力从成交面积和地货比两个维度考虑，地货比较低且成交面积较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共4个，分别为中山、广州、东莞、佛山；重点关注区域城市共5个，分别为惠州、深圳、珠海、清远、梅州；机会进驻区域城市共2个，分别为河源、湛江。

珠三角城市群住宅供应去化年限为1.59年，去化周期小于2年的有12个,分别为：深圳、中山、河源、湛江、东莞、梅州、清远、阳江、珠海、韶关、江门、茂名；整体来看，各城市市场均处于供不应求的状态。

房价收入情况，在均值线下，居民收入较大且距离轴线向下偏离越大代表房价上涨潜力越强。重点关注城市有阳江、韶关、江门；一般关注城市潮州、云浮、河源、揭阳、梅州、茂名、肇庆。

2016年珠三角城市群房地产投资额为10849亿元，占全国房地产投资额135284亿元的8.02%；房地产投资额在均值396亿元以上的城市有7个，分别是广州、深圳、佛山、惠州、东莞、珠海、中山。房地产投资占固定资产投资比重超过25%的有12个，分别为广州、深圳、佛山、惠州、东莞、珠海、中山、清远、河源、梅州、韶关、阳江，此区域房地产投资相对过热，建议谨慎拿地；介于15%至25%的3个，分别为汕头、江门、湛江，此区域为房地产合理投资区，建议重点关注；在15%以下的城市有6个，此区域房地产投资相对较少，存在潜在投资机会。

2016年珠三角城市群住宅投资额为6981亿元，住宅投资额在均值235亿元以上的城市有8个，分别为广州、深圳、佛山、惠州、珠海、东莞、中山、江门。整个城市群住宅投资额占房地产投资额比重为58%，市区住宅投资占全市住宅投资的90%。市区住宅投资占比低于50%的城市有：河源、汕尾，以上城市所辖县级城市房地产投资较为活跃，应重点关注。

广州、佛山、深圳TOP50房企进驻较多，市场竞争十分激烈；珠海、惠州、中山、东莞、江门已经有10家以上TOP50房企进驻；清远、湛江、汕头、肇庆、梅州、韶关、阳江均有5家以上TOP50房企进驻

土地市场热度从成交楼面地价和溢价率两个维度考虑，成交楼面地价和溢价率均较低代表土地市场潜在热度较大。重点关注城市有潮州、云浮、韶关、河源、茂名、肇庆。（溢价率在5%以下市场公开程度较低，需谨慎关注。）

从销售利润率看，大于25%的城市有7个，为深圳、东莞、惠州、潮州、韶关、珠海、肇庆；销售利润率=（房价-地价-土地外成本-增值税）/房价，土地外成本按3600元估算。增值税=（房价-地价）*10%/（1+10%）-3600*8%。需要注意的是：销售价格为2018年4月份价格，楼面价为近6个月成交楼面价，土地外成本按3600元/㎡测算。

珠三角城市群城市市场热度综合排名TOP3的城市为：深圳、广州、东莞。

珠三角城市群城市房地产投资安全性综合排名TOP3的城市为：深圳、广州、潮州。除深圳、广州、潮州、东莞、韶关、佛山之外的城市偏离度均大于1，投资风险较高，应谨慎投资。