甲公司有块空地，无偿借给乙公司，乙公司自己筹 1000 万在空地上盖房子，建筑公司把 1000 万的建安发票开给乙公司，乙公司计入固定资产，然后乙公司按 1000 万缴纳房产税，在江苏这边是打 7 折，税率 1.2%。但这里风险很大，得看税法原文。

财税 2010 年 21 号文规定，无论会计上怎么核算，房产原值均包含地价。房产税的计税原值要含土地价值，可这块地的使用权是甲公司的，乙公司没有土地使用权，所以乙公司不该交这个房产税，应该由甲公司交。

还有 1986 年的一个文件，说房产出租，房子坏了房客出钱修理，房客用修理费抵房租，这种情况下，修理费要视同房租交房产税。回到这个案例，甲公司的空地本来没有房子，乙公司盖了房子，实际上建筑公司应该把 1000 万的发票开给甲公司，甲公司计入固定资产，乙公司用这块地和房子，相当于甲公司把房子租给乙公司，乙公司花的 1000 万相当于房租，甲公司应该按 1000 万的租金交房产税，税率 12%，还得交 5% 的增值税，之前甲公司没交，少交了 120 万房产税和相应增值税，风险很大。

再说说加油站的棚子交不交房产税的问题。有人说要交，有人说不交，关键看文件。1987 年的文件说，有屋面和柱子，能遮风挡雨的加油站棚子算房子，要交房产税；但 2008 年的文件说加油站的棚子不属于房产，不征收房产税。这里有个法律原则，新法优于旧法，所以 2008 年之后，加油站的棚子不用交房产税，要是还按 1987 年的文件处理，就错了。