根据新一线城市研究所最新的城市分类，太原城市群5个城市共有二线城市1个，四线城市4个、五线城市3个。

以下是城市群城市房价地图：

E.市场热度

市场热度指数重点考察市场房价、地价现状及涨幅情况，进驻潜力和市场竞争热度，来分析目前的市场热度。太原城市群地货比指数中位值为19%，整体来看市场机会适中，可适当进入。热度指数TOP3城市为：忻州、太原及晋中。

太原城市群整体房价中位值为5500元/㎡，地价中位值为1045元/㎡ ；太原城市群地货比中位值为19%。地货比较高的是太原，应及时捕捉市场信息，防控拿地风险；地货比较低的市吕梁，应作为重点关注城市，寻找机会适时进驻。

太原城市群房价平均涨幅为39%，地价平均涨幅为56%。房价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有4个，分别为忻州、晋中、太原及吕梁；地价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有3个，分别为忻州、晋中及太原。

市场潜力从常住人口和地货比两个维度考虑，地货比较低且人口规模相对较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共1个，为太原；重点关注区域城市共2个，分别为晋中、吕梁；机会进驻区域城市共1个，为忻州。

市场潜力从成交面积和地货比两个维度考虑，地货比较低且成交面积较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共1个，为太原；重点关注区域城市共1个，为晋中；机会进驻区域城市共1个，为忻州。

太原城市群住宅供应去化年限为3.18年，去化周期小于3年的有3个。整体来看，忻州、阳泉等城市市场供不应求；太原、晋中及吕梁等城市市场供过于求。

房价收入情况，在均值线下，居民收入较大且距离轴线向下偏离越大代表房价上涨潜力越强。一般关注城市晋中及阳泉。

2016年太原城市群房地产投资额为1040亿元，占全国房地产投资额135284亿元的0.77%；房地产投资占固定资产投资比重超过25%的有1个，为太原，此区域房地产投资相对过热，建议谨慎拿地；在15%以下的城市有4个，此区域房地产投资相对较少，存在潜在投资机会。

2016太原城市群住宅投资额为761亿元，住宅投资额在均值103亿元以上的城市有1个，为太原。整个城市群住宅投资额占房地产投资额比重为73%，市区住宅投资占全市住宅投资的69%。市区住宅投资占比低于50%的城市有：阳泉、忻州、吕梁及晋中，以上城市所辖县级城市房地产投资较为活跃，应重点关注。

仅太原有10家以上TOP50房企进驻。

土地市场热度从成交楼面地价和溢价率两个维度考虑，成交楼面地价和溢价率均较低代表土地市场潜在热度较大。溢价率在5%以下市场公开程度较低，需谨慎关注。

从销售利润率看，大于25%的城市有6个，为太原；20%-25%的城市有1个，为吕梁。销售利润率=（房价-地价-土地外成本-增值税）/房价，土地外成本按3600元估算。 增值税=（房价-地价）*10%/（1+10%）-3600*8%。需要注意的是，销售价格为2018年3月份价格，楼面价为近6个月成交楼面价。

太原城市群城市市场热度综合排名TOP3的城市为：忻州、太原及晋中。

太原城市群城市房地产投资安全性综合排名TOP3的城市为：晋中、太原及吕梁。偏离度大于1的城市投资风险较高，应谨慎投资，主要城市有忻州。