三、绘制一幅“军事地图”

“园区军事地图”同样举足轻重,它关系着园区一系列“避坑(选址之坑)”“躲雷(政策之雷)”“防箭(对手之箭)”的风险规避问题。“园区军事地图”涉及全国区域和城市区块两部分,全国区域的地图意在扩张复制经营,城市区块的地图意在局部市场竞争。

“园区军事地图”首先绘制的是区域城市选取图,按照公司设定的区域城市选址条件,分别标注优先选取、次级选取的区域城市以及城市地雷(一定时期内不考虑选取的城市)。

其次,“园区军事地图”绘制的是竞争对手的城市据点图,一是标注竞争对手园区在各地城市选址的区位,并分析其原由;二是标注同一个城市内竞争对手的“碉堡”位置(园区所在地),掌握其布防与火力特点(综合营建情况)。知己知彼,百战不殆,明晰了对手的据点图、布防图,从而再去部署自己园区的阵地。

之后,“园区军事地图”绘制“盟军”位置图,“盟军”是指具有战略合作关系的“政产学研资”等资源合作方、长期合作的中介服务机构以及具有合作意向的区域政府等,标注它们所在的城市及所在区块,明确它们的位置,为园区的拓展构画好一张协同作战的网络图。

此外,还要绘制产业地图或称产业版块图。一是站在城市群发展的高度,知悉不同城市群以及相关城市的产业发展定位、重点招商范围、产业扶植政策和现实产业布局发展情况等;二是明晰自己公司(园区)产业整合的领域在全国各地以及重点城市的发展情况。借助产业地图,既为自己园区的异地扩张做好准备,也为园区产业招商锚定方向、明晰潜在产业客群的聚集地。