以整体开发或订制式开发的形式建设产业物业产品（如工业厂房），然后以租赁、销售等方式进行项目经营和管理，获取开发利润。

这类企业盈利的核心在于规模化、标准化，同样的地段，综合成本比其他企业低很多，而且建设速度快，工程管理能力较强，招商去化能力强，资金滚动快。

但是这类企业的问题在于，在同一个区域里，工业用地的造地成本和居住用地一样，都需要做征拆平整等前期工作，出让的价格却远不及居住用地，所以在经济较为发达的城市和区域，工业用地和工业厂房都是十分紧缺的，经济越发达的地方获取工业用地的门槛越高，而且很多城市只点对点供给实体企业，以产业地产商的身份在核心城市来获取工业用地进行二级开发后再租售的模式变得越来越难，所以很多园区开发商只能在临近经济发达区域的周边城市去拓展。