“经济战国”时代，城市竞争的阵法多种多样，所以影响城市房地产投资逻辑的因素也是多方面的。借鉴国内外许多学者的观点：城市的综合竞争力=F（硬要素、软要素）→城市功能体系。其中：硬要素=生产要素+基础设施+区位环境+产业基础；软要素=文化+制度+管理+开放。城市功能体系=∑，j表示具体专业功能，i表示空间功能的大小。所以竞争力= F（硬要素、相关软要素）。

结合房地产投资实践，我们确定城市群房地产投资竞争力发展潜力模型如下：

其中：城市硬要素=人口要素+容量要素+经济要素+城市发展要素（配套资源要素+交通要素+旅游要素+规划引领要素）；房地产软要素=房价热度+地价热度+竞争热度。为了便于理解和实操，我们将城市硬要素简化为城市基本面，将房地产软要素简化为房地产市场热度。在分别的硬要素和软要素内部，其功能体系=∑，j表示具体专业模块，i表示城市具体指标的大小。所以得出：

竞争力= F（城市硬要素、房地产软要素）

这里需要提醒注意的是，城市硬要素与房地产软要素之间并不是简单叠加的关系，而需要一个新的模型来定义和解读。故

竞争力≠∑（城市硬要素、房地产软要素）

而关键模型F=Fortune

HaHa,你没看错，就是财富模型！