2016年以来，中国房地产出现前所未有的普涨现象，大部分城市的房价都成倍翻涨，楼市热度一直居高不下，为了稳楼市，在2016年底中央经济工作会议中，政府首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后，房地产行业以“房住不炒”的基调，陆续出台了与之相配套的调控政策，全国热点一二三线城市纷纷响应政策出台相关的楼市调控政策，涉及到限购、限贷、限社保、限售等方方面面，直接给居高不下的楼市泼了盆冷水。

2020年8月，为控制房地产企业有息负债增长，监管部门出台的房地产融资新规也就是摧破地产最后一道防线的“三道红线政策”： 1.房企剔除预售款后的资产负债率不得大于70%；2.房企的净负债率不得大于100%；3.房企的现金短债比小于1.根据踩线情况，房企将被划分为红橙红绿四档，所在档位直接影响房企的融资额度。

三道红线直接让高周转高负债的房企切断了融资途径，随后全国房企开始了降负债大战，加快销售回款速度，比如恒大（9月7日-10月8日）宣布全国楼盘全线7折，碧桂园启动金秋购房节，世茂推出世茂海峡光盘节，富力集团与天猫好房平台合作、降价促销等，但是从2021年1月1日三道红线融资新规在房地产行业全面推行后，许多房企依旧纷纷暴雷，比如恒大、融创、华夏幸福、泰禾、富力等，全国频频爆发违约交楼事件及交付后房屋质量问题。

连续多年严苛的调控政策下再加上品牌开发商的不断暴雷，一方面遏制了许多的购房需求尤其是投资客，另一方面，也给市场泼了盆冷水，许多即使有购房需求的人也开始持观望态度，甚至出现担心接不了房而不敢买房的情况，这直接导致了整体楼市的下行。