根据新一线城市研究所最新的城市分类，海峡西岸城市群20个城市共有二线城市4个，三线城市12个、四线城市3个，五线城市1个。

以下是城市群房价地图：

E.市场热度

市场热度指数重点考察市场房价、地价现状及涨幅情况，进驻潜力和市场竞争热度，来分析目前的市场热度。海峡西岸城市群地货比指数中位值为43%，整体来看市场机会适中，可适当进入。热度指数TOP3城市为：厦门、揭阳及上饶。

海峡西岸城市群整体房价中位值为9396元/㎡，地价中位值为3663元/㎡ ；海峡西岸城市群地货比中位值为39%。地货比较高的三个城市为厦门、福州、汕头，应及时捕捉市场信息，防控拿地风险；地货比较低的三个城市为潮州、南平及泉州，应作为重点关注城市，寻找机会适时进驻。

海峡西岸城市群房价平均涨幅为30%，地价平均涨幅为135%。房价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有10个，分别为漳州、厦门、衢州、抚州、赣州、福州、揭阳、梅州、三明及宁德；地价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有9个，分别为揭阳、上饶、梅州、厦门、南平、三明、抚州、汕头及鹰潭。

市场潜力从常住人口和地货比两个维度考虑，地货比较低且人口规模相对较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共3个，分别为温州、泉州、赣州；重点关注区域城市共0个；机会进驻区域城市共1个，为抚州。

市场潜力从成交面积和地货比两个维度考虑，地货比较低且成交面积较大代表市场潜力较大。 战略进驻区域城市共3个，分别为赣州、温州及泉州；重点关注区域城市共0个；机会进驻区域城市共4个，分别为龙岩、抚州、衢州及鹰潭。

海峡西岸城市群住宅供应去化年限为2.48年，去化周期小于3年的有15个。整体来看，漳州、南平、泉州、汕头、莆田等城市市场供不应求；抚州、温州、抚州等城市市场供过于求。

房价收入情况，在均值线下，居民收入较大且距离轴线向下偏离越大代表房价上涨潜力越强。重点关注城市有泉州、鹰潭；一般关注城市莆田、鹰潭、上饶、南平等城市。

2016年海峡西岸城市群房地产投资额为6962亿元，占全国房地产投资额135284亿元的5.15%；房地产投资额在均值262亿元以上的城市有8个，分别是福州、温州、厦门、泉州、漳州、莆田、汕头及赣州。房地产投资占固定资产投资比重超过25%的有3个，分别为厦门、福州及梅州，此区域房地产投资相对过热，建议谨慎拿地；介于15%至25%的有5个，分别为温州、丽水、汕头、泉州、莆田及漳州，此区域为房地产合理投资区，建议重点关注；在15%以下的城市有12个，此区域房地产投资相对较少，存在潜在投资机会。

2016年海峡西岸城市群住宅投资额为4687亿元，住宅投资额在均值176亿元以上的城市有8个，分别为福州、温州、泉州、厦门、漳州、莆田、汕头及漳州。整个城市群住宅投资额占房地产投资额比重为67%，市区住宅投资占全市住宅投资的58%。市区住宅投资占比低于50%的城市有：温州、泉州、漳州、丽水、宁德、福州、三明及上饶，以上城市所辖县级城市房地产投资较为活跃，应重点关注。

福州、厦门及温州等城市TOP50房企进驻较多，市场竞争十分激烈；7个城市已经有5家以上TOP50房企进驻。

土地市场热度从成交楼面地价和溢价率两个维度考虑，成交楼面地价和溢价率均较低代表土地市场潜在热度较大。重点关注城市有宁德、赣州、抚州、鹰潭、泉州及三明。（溢价率在5%以下市场公开程度较低，需谨慎关注。）

从销售利润率看，大于25%的城市有10个，为衢州、温州、赣州、泉州、潮州、南平、三明、龙岩、漳州及丽水。销售利润率=（房价-地价-土地外成本-增值税）/房价，土地外成本按3600元估算。增值税=（房价-地价）*10%/（1+10%）-3600*8%。需要注意的是：销售价格为2018年4月份价格，楼面价为近6个月成交楼面价，北京、天津土地外成本按5500元/㎡测算。

海峡西岸城市群城市市场热度综合排名TOP3的城市为：厦门、揭阳及上饶。

海峡西岸城市群城市房地产投资安全性综合排名TOP3的城市为：温州、泉州及赣州。偏离度大于1的城市投资风险较高，应谨慎投资，主要城市有揭阳、南平、厦门、梅州、宁德、上饶、汕头、漳州、鹰潭及三明。