产业园区、产业地产的资金筹措应该包含两块内容，一个是产业地产商熟悉的园区建设资金筹措，另一个是容易被忽视的园区企业的经营资金融资。

园区产业招商及楼宇营销的难度远大于传统地产，现金流不比住宅销售，建设周期与投资回报周期要拉长。这种情况下产业园区、产业地产建设的资金筹措压力与难度增加，开发建设风险增大。小规模开发建设产业地产，园区项目数量少、体量小，经营压力风险相对小；大规模开发建设产业地产，园区项目数量多、体量大，甚至是多个产业新城同步开发建设，显然营建压力与风险都很大。如果资金筹措渠道多元、资金调度到位且现金流稳定，园区和产城项目能够较稳定地推进下去；如若不然，产业地产商的头上始终悬着达摩克利斯之剑。

有消息说，华夏幸福这家上市产业地产商采用了几乎所有的融资方式/手段，但2018年还是险些倒在融资的沟中，资本大佬平安及时出手拉了华夏幸福一把，才有了“幸福平安了，平安幸福了”的业界故事。

产业园区聚集的企业中无疑中小企业占比最多，尤其是民营中小企业。众所周知，中小企业融资难是一大社会问题，融资包含企业的债券融资和股权融资。大运营时代扑面而来，探索搭建园区金融投资服务平台，协助解决企业融资难题，是园区的责任，也是使命。这个平台搭建运行得好，园区在助推企业成长的同时，也在完善提升自己的运营模式，增强自身的复合运营能力，让企业和园区都能够健康持续发展，此乃共赢之举。

天津智慧山科技文创产业基地围绕中小科技企业和文化创意企业融资难的问题，特别引进官方背景的城市科技小额贷款公司和文化小额贷款公司，在两家政府旗下的小额贷款公司的示范效应下，园区吸引聚集了一批投资公司、信用担保公司、小额贷银行、OTC交易服务平台等相关机构常年在园区开展投融资服务业务，积极助推了园区企业的经营成长。