首先需要确定分类标准，本书以10个新一线城市的中位值作为百分线标准。在城市基本面，以城市群中位数40作为中位城市线标准；以中位值与100分的均值70作为“优质”城市线标准。将城市区分为城市发展较弱区、适中区、较好区。在市场热度面，以城市群中城市市场热度中位数69作为市场适中线，以中位值与100分的均值85作为市场预警线。将市场区分为市场偏冷区、适度区、过热区。以此建立九宫格基础框架。

策略制定上，我们依据上述标准制定九宫格模型，根据九个区不同的落点，在城市基本面分区的基础上，结合当地市场热度确定不同的策略。

在城市发展较弱区，我们根据市场热度由冷到热，依次定义为挑货区、慎入区、抛货区；

在城市发展适中区，我们根据市场热度由冷到热，依次定义为进取区、看平区、快销区；

在城市发展较好区，我们根据市场热度由冷到热，依次定义为扫货区、搏杀区、捡漏区。

需要说明的是，城市发展的变化较慢，故城市阶段的落位在短期内变化不大，但房地产市场热度有可能会随着政策出台和不确定因素的影响发生急剧变化。