关于产业地产的运营服务，必须顺应大趋势，否则面临掉队和被时代抛弃的窘境。以下趋势及规律现象值得业界关注：

1.​ 存量地产与城市更新，大运营走起。

2.​ 园区运营服务为企业更为自己崛起。

3.​ 连运营pose都不摆，这时代过不去。

4.​ 基础运营服务做不来的快洗洗睡去。

5.​ 智慧园区的递进会让园区越发神奇。

6.​ 产业投资可以造就产业园区的传奇。

园区运营必须区分物业、产业和商业三大模块，它们是园区运营的“三驾马车”，内容不同、性质不同，但相辅相成、缺一不可。其中，物业为基础，商业为保障，产业为驱动。

园区运营服务内容十分庞杂，那么，作为产业园区驱动器的产业运营服务能够帮助企业走多远呢？目前客观地讲，尽管园区产业运营服务确实帮扶一些企业成长了、壮大了，但整体作用还是有限的，不能过分夸大园区产业运营服务的作用。产业园区搭建公共服务平台，开展系列产业运营服务，是为入园企业营造了创业环境、提供了发展机会，给予了成长平台，但入园企业经营发展毕竟得依靠自己、依靠社会化/市场化服务，不可能完全寄托在园区公共服务平台上，这是共识，也是现实。

所以，不认真搭建公共服务平台和过分夸大园区产业运营服务都是不可取的。