（一）项目开发的必要性和意义

说明公司成立以来的发展现状，收到的制约，以及为了可持续发展并达到项目愿景，必须要开发专业的产业园区迫在眉睫。

该项目的开发建设顺应了产业整体发展势头良好、区域发展迅猛、各级政策大力扶持的背景，在A省率先建设低密度、生态型的第四代产业综合体，将以承接B市信息产业的溢出为重点，立足某某地区、面向全国，规模引进高新技术企业，提升区域内就业机会的数量和质量。

该项目的开发建设，符合地方政府“兴产业、促人气”的发展方向，开发成功后，公司可以此模式为标杆性参考，进行异地复制，加快“走出去”的步伐，寻找新的拓展空间和发展机会，并通过项目的实操锻炼，培养一批熟悉产业园区开发全流程的专业人才，为公司的可持续发展提供重要人才支撑。

（二）项目概况

项目位于区域××X地方，规划范围××万m2 ，占地面积×亩，总建筑面积××万m2（其中计容建筑面积为××万m2），综合容积率××。

项目位于××大道、××大道路、××大道大通道等多条主干道交汇处，内、外交通均十分便利。

项目规划范围××万m2（红色虚线内的所有面积，包括市政配套等），占地面积（去除掉市政配套后）为××万m2（N个子地块的总面积）。

项目计划分×期建设完成，一期占地面积X亩，建筑面积××万m2，容积率××，预计投资额××亿元；二期占地面积×亩，建筑面积××万m2、容积率××、预计投资额××亿元；三期占地面积×亩，建筑面积××万m2，容积率××，预计投资额××亿元……项目总投资额约×亿元。

本项目以××产业为主导，并涵盖××产业、××产业等相关产业，同时广泛引进高新技术产业的研发设计、总部办公、职能部门等产业链高端环节。

根据前期调研与研究策划，认为该园区应具备企业孵化、办公、配套和服务的功能，并依功能分为孵化主题区、综合主题区、总部主题区、商业主题区和服务主题区。

项目按照综合租售比a:b的情况下，内部收益率约为×%，投资回收期（静态）约为俄日年。其中，一期投资约×亿元，建筑面积为×万m2 ，内部收益率约为×%，投资回收期约为X年，