（1）茶园概况。

1）项目名称：广东省JJ市GG镇“幸福茶农”工程； 
2）工程性质：茶叶种植、加工、销售、茶文化价值链打造；
3）建设标准：以现代有机生态农业茶园为标准，做到起点高、布局合理、生产保障有力。产品标准执行国家标准、地方标准，杜绝无标生产。

（2）建设规模。 

面积规模：自有茶园基地分成三大部分：

一是200亩的繁育中心。

二是200亩私家茶园基地。其中，100亩试点物联网，全面实施茶叶全程质量追溯系统建设。

三是建设1600亩国家级标准化农业示范区高产稳产生态茶园基地，整合8000亩紧密合作型茶园基地，另有10000亩松散型收购基地。

按照“统一技术标准、统一购买和施用农业投入品、统一采摘和加工、统一检测、统一包装品牌和标识、统一销售”的“六统一”的原则，实施茶园农业投入品的统供统配，从源头控制农业投入品的使用，保证茶叶食品的质量安全性。同时，成立茶园植保专业队，按照“统一预测预报、统一防治时间、统一农药品种、统一施药方法、统一施药器械、统一药效评价方法”的原则，实施茶园病虫害的统防统治。

严格按照标准化要求建设茶叶基地，积极示范推广黄板诱杀、频振式灭虫灯诱杀、生物农药防治等物理、生物综合防治技术，切实加大茶园基地建设的投入，使茶叶质量明显提高，有效地保证了产品原料的安全性。实施“树（在茶园山顶和园中空缺地、道路、沟渠两旁种植高大落叶的豆科树木，或在园中种植带状防护林、隔离带）、草（梯壁留草或种草）、肥（幼龄茶园和未封行茶园种植绿肥）、水（配套建设蓄水池、排蓄水沟等水利设施）、路（园地道路设施）”和无公害生产管理的“5+1”生态茶园建设模式。方圆5公里以内任何一处没有农药喷洒。 

（3）茶业基金运作效果。

1）增强了茶企的信用等级，提高了茶企的融资能力。首先，茶业基金的资本性投入和管理规范化要求，改善了茶企的财务质地和管理水平，增强了茶企的信用等级，为后续银行贷款资金的顺利投入提供了前提。银行信贷资金能达到基金投资额的5倍以上。其次，嫁接金融机构的金融服务能力，为重点扶持的茶企提供供应链融资、中小企业债、并购贷款和茶叶信托理财产品等多层次的金融服务；

2）培育和孵化GG股份，为茶企后续上市融资奠定基础。茶业基金的资本和管理支持，提升了GG茶企竞争力和品牌知名度，同时，培育和孵化了GG股份。三年后，GG股份符合上市标准，届时资本市场的力量将进一步推动GG乃至广东茶产业的升级换代；

3）打造了一条安全高效的茶叶食品产业链，优化产业竞争秩序，提升产业竞争力。以基金和银行资本为纽带，感知、发掘、服务、投资茶产业最有投资价值和并购价值的企业，孵化创新企业，培植行业领袖；

4）提高了茶农收入水平，稳定了茶农积极性。茶产业的良性发展需要从源头上控制，重构茶业价值链，提高并稳定茶农的收入是茶业发展的根本出路。通过茶业基金和银行资本的介入，提高企业盈利能力，为茶农提供更好的收入来源；

5)提高了地方政府税收，解决了大量人口的就业。茶企的规范经营和盈利能力的提升，为政府提供了更好的税源。同时，为农村和城镇人口的就业提供了保障。

企业与政府土地承包合同

甲方：

乙方：

根据GG镇招商引资政策精神，为了促进当地经济发展，改变目前收入低下的传统农业生产方式，提高劳动力就业及产业结构调整，甲方将GG镇的国有土地、集体土地承包给乙方，用于建设GG茶业的茶园基地项目。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、互利、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、项目区土地的面积、位置

甲方研究同意并报上级政府部门批准，将位于 乡镇的面积 亩土地承包给乙方使用，作为乙方项目建设地，项目建设内容为茶园育苗、茶园种植、建设厂房、仓库等。项目占地具体位置以甲乙双方签字确认的合同附图为准。

二、土地用途及承包形式
1.土地用途为GG茶业的茶园基地建设。

2.承包形式：乙方公司自主经营。

3.土地的承包经营期限：

该地承包经营期限为 年，自20××年××月××日至20××年××月××日止。

三、地上物的处置

该项目区土地上现为甘蔗地、竹林、砂糖橘等，赔偿标准为 。

后期地面建设由乙方出资建设，甲方有义务协助建设。

四、承包金及交付

。

五、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2.按照合同约定收取承包金。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4.按照合同约定，甲方协助乙方完成项目区生产用电、用水。

5.为乙方提供水源（如需挖井，费用由乙方承担），并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

6.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

7.甲方负责协助乙方办理土地茶园项目用地手续。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方在GG镇注册公司，作为甲方招商引资企业。

2.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承包的茶园土地，并在三年之内完成项目计划中所有建设内容。

3.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

4.享受国家规定的优惠政策。

5.享有对公共设施的使用权。

6.乙方可在承包的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

7.乙方不得用取得承包经营权的土地从事非法经营活动。

8.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地，确保国土资源保值增值。

9.乙方在同等条件下优先聘用当地村民就业并带动当地茶产业互动发展。

10.乙方每年年底将投入情况和经营业收入情况进行审计，并将审计结果报甲方。

11.乙方独立经营建设，允许转包。

六、合同的变更和解除

1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。

4.本合同履行期间，如遇国家建设征用或者政府政策原因征用该土地，按国家有关规定给予相应的补偿。

5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。

6.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承包合同。

七、违约责任

在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

八、合同纠纷的解决办法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向法院提起诉讼。

九、本合同经甲乙双方签章后生效

十、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

十一、本合同一式四份，甲乙双方各二份

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

附：土地平面图

茶农/合作社与企业入股合同

甲方(入股方)：　　　　　　　　　　　　　身份证号：

甲方住所：

原土地承包经营权证书编号：　　　　　　　　

乙方（受让方）：　　　　　　　　　　　　身份证号：

乙方住所：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令第47号）等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就甲方以集体土地折价入股与乙方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：

一、入股土地面积、位置及用途

甲方自愿以其拥有土地承包经营权的土地　　　亩向乙方入股，土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、办公楼及其他配套设施的建设。入股土地的面积、位置及用途详见表7-6所示。

表7-6入股土地的面积、位置及用途

二、入股期限

自　 　年　　月　　日起至　　　年　　月　　日止。共　　　　　年（大写，最长期限不得超过土地承包期的剩余期限）。

三、合作方式

甲方以土地使用权向乙方投资入股，乙方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、经营管理所需的全部资金。本合同生效后，乙方按本合同约定向甲方支付红利。

1.甲方入股土地的折股方式及份额：

2.股金分红约定：

3.股金分红的支付方式和支付时间：

4.其他约定：

四、权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方有权按照合同规定收取土地股金分红；按照合同约定的期限到期收回流转的土

地。

2.甲方作为原承包方与发包方的承包合同仍然有效，应继续履行相应的义务。

3.甲方有权监督乙方经营土地和保护土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

4.甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（村集体经济组织）备案。

5.甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按合同约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。

2.乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

3.乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额

支付股金分红。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。

4.乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不

得从事掠夺性经营，不得搭建违章建筑，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。若需改变农业用途，须经土管部门审核批准。乙方若擅自改变土地农业用途，本合同即行终止，成为无效合同，乙方并承担相关法律责任。

5.乙方在入股期限内因故不能继续经营土地的，应将土地退还给甲方；未经甲方同意，

不得擅自将土地流转给他人。入股土地不得进行抵押。

五、违约责任

合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金　　　元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响，需要变更或解除合同的，按相关规定执行。

六、纠纷解决方法

本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：

（1）农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁。

（2）向 人民法院起诉。

七、双方约定的其他事项

1.入股合同到期后地上附着物及相关设施的处理约定：

（1）当前地上附着物及相关设施统计：　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（2）当前地上附着物及相关设施作价和归属约定：　　　　　　　　　　　　　

（3）到期后地上附着物及相关设施的处理约定：　　　　　　　　　　　　　　

2.有关国家政策性补贴归属的约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

3.入股土地被征收、征用依法应获得补偿费归属的约定：　　　　　　　　　　

4.其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

八、本合同自双方签字盖章之日起生效

当事人可以向区农经站申请鉴证。

九、本合同一式四份，当事人双方各执一份，发包方、村委会、乡（镇）人民政府和鉴

证机关各存一份

甲方（签字）： 乙方（签字）：

村民组（负责人盖印或签字）： 签约日期： 年 月 日

村民委员会（盖章) 签约地点：

法定代表人(盖印或签字)：

年 月 日

乡镇人民政府(办事处)(盖章)：

法定代表人(盖印或签字)：

年 月 日

企业与农户/合作社土地流转合同

甲方：

乙方：

为了切实解决“三农”问题，迅速调高调优农业种植结构，尽快促进农业增效、农民增收、加快实现城乡一体化、促进新农村建设。为了充分发挥我乡镇各种优势，引导带动千家万户发展农业产业化，经多次考察、研究，乙方决定到甲方发展一个茶园，为当地农户做好示范样板，现就土地承包事宜，本着互惠互利的原则，达成如下协议：

一、落户地点、面积

乙方茶园落户于 村，面积＿＿＿亩，具体面积以实丈为准，并附平面示意图。

二、承包期限

自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止，承包期为 年。

三、承包金及付款方式

每年每亩租金 元。付款方式为付后用，每年定在＿月＿日前一次性付清下一年租金。

四、如遇国家重点工程征地，乙方无条件服从，茶作物与设施赔偿归乙方所有，按有关规定的地面作物青苗补偿费归甲方（承包组）所有

五、其他事项

１.甲方土地转让给乙方后，乙方中途不可转变其他用途，如有类似现象，甲方有权终止协议，收回承包权。

２.乙方在种植过程中，除发生重大灾害外，如停止种植或荒废一年以上，甲方有权收回承包权。

３.承包 年期满后，乙方如需继续种植，在同等条件下，甲方优先承包给乙方。

４.乙方在承包期间内，与当地群众发生矛盾时，甲方应积极做好协调工作。

５.乙方在种植过程中，需要用电、用水等问题，甲方应给予方便，电价与村农户一视同仁。

六、违约责任及解决争议的办法

在合同的有效期内，如单方违约不履行合同，给对方造成的经济损失，违约方应承担全部责任，按经济损失程度负责赔偿，经调处不成的，可向县农业合同承包仲裁机构申请仲裁或直接向人民法院提出诉讼。

七、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，监证方各执一份，自签字盖章后生效，双方必须严格遵照执行。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法定代表人： 法定代表人：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

茶叶种植收购合同

收购方（甲方）：

种植方（乙方）：

为了促进GG茶业的生产发展和农民增收，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就茶叶种植、收购的有关事宜达成如下协议：

第1条​ 产品基本要求

表7-7产品基本要求

第二条 质量要求

1.内在质量：茶叶鲜叶应符合《中华人民共和国农产品质量安全法》标准提出的无公害要求。

2.外观质量：按照甲方采摘标准进行采摘。

第三条 种苗提供方式为：乙方自备

第四条 种植具体要求：甲方提供技术指导与培训

第五条 鲜叶收购

甲方在收购现场对乙方的茶叶进行当场检验，乙方产出的鲜叶由甲方按质论价，严格按当年当时鲜叶市场价（保护价）收购。

第六条 收购办法：由乙方送到甲方指定的收购点和工厂投售点

第七条 结算方式及限期

甲方在收进乙方茶叶后30日内现金支付货款。双方约定保护价的，当市场收购价低于保护价时，以保护价为准；当市场收购价高于保护价时，双方可协商上调价格。

第八条 违约责任

1.乙方延迟交货或甲方延迟支付收购款的，应当每日按照延迟部分价款10%的标准向对方支付违约金。

2.乙方交付的产品不符合约定要求的，甲方有权要求补足、换货或退货，由此产生的费用由乙方承担。但甲方应在七日内通知乙方，否则乙方有权拒绝甲方的要求。

3.甲方未按约定收购乙方符合要求的产品的，应承担由此给乙方造成的损失。

第九条 不可抗力

如发生自然灾害或其他不可抗力的原因，致使当事人一方不能履行合同的，经核实可全部或部分免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

第十条 合同争议的解决办法

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商或申请有关部门调解解决。协商或调解解决不成时，依法向当地人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同于

年 月 日终止。

收购方（盖章）： 种植方（盖章）：

（签名）： （签名）：

年 月 日 年 月 日