企业要入驻某个区域，需要考虑方方面面的因素，比如位置、交通、政策、市场、招聘等，是一个全面且较长的分析决策过程。

诚然，“地段、地段，还是地段”的至理名言源于房地产行业，但是在产业园区领域，选址的重要性更是被放大。

很多住宅项目特别是在热门城市热门区位的项目，在供地紧张的情况下，政府有供地计划、能够拍到政府出让的地就已是万幸，即使某些项目位置不太好，只要产品设计合理，得房率高，价钱合适，具有一定的投资价值，再加之以营销轰炸和积极拓客，仍然会吸引一部分客户前来购买，去化不成问题。

对于产业园区来说，前期的选址对于整个项目的成败起着决定性作用。笔者与某龙头企业项目洽谈过程中，了解到某地方政府可谓是拿了200%的热情和诚意来邀请他们落地某个项目，给出了非常优惠的条件，然而他们实地考察后，发现交通实在不便利，虽然政府给的政策很优惠，而且愿意拿出真金白银建各种配套，综合算下来还是不太划算，只能作罢，最终择址东南沿海某交通便利城市。

产业园区到底要如何选址，这里从宏观、中观、微观层面三个层次来浅析。