阶段

主要节点

1.获取土地

1.公开出让（招拍挂）

2.国有土地使用权出让合同

3.建设项目立项备案

2.用地审批

4.建设用地规划许可证

5.修建性详细规划审批

6.建设用地批准书

7.房地产开发资质证书

3.规划报建阶段

8.专业部门审查意见

9.电子报批文件技术审查

10.建设工程规划许可证

4.施工许可阶段

11.施工单位及监理单位招投标

12.质量安全监督登记

13.建设用地规划许可证

5.预售许可阶段

（不管定的租售比例如何，建议能办预售证的尽量多办）

14.项目地命名及门牌批复

15.房屋面积预测算成果报告书

16.项目概况审核

17.商品房预售许可证

6.竣工验收阶段

18.规划验收行政审批阶段

19.专业部门验收批复

20.档案认可书

21.竣工验收备案

7.交楼办证阶段

22.房屋面积初始测量及数据变更

23.项目权属证明书

24.各单元房产证