1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2、土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

3、房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

4、生地：指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地，也称为待开发的土地。

5、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地，也称为完成市政设施建设的土地。三通一平水、电、路、场地平整；七通一平水、电、路、燃气、排污、通讯、暖气、天然气、场地平整。

6、宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

7、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

8、建筑面积：建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

9、公有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑 面积，以水平投影面积计算。

10基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

11、用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

12、红线图：又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

13、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。

14、道路红线：道路红线是指城市道路，含居住区级道路，用地的规划控制线。

15、建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

16、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

17、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

18、土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。

19、国有土地与集体土地

指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。

属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。

20、五证二书

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由规划部门核发，《施工许可证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定限内某块国有土地使用权的法律凭证。

建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

二书：《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。

21、物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

22、业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。由业主大会从全体业主中选举产生。

23、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

24、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

25、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

26、毛坯房：房地产商交付屋内墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

28、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

29、低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。

30、多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。

31、小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。

32、中高层住宅：中高层住宅为12-18层的住宅。

33、高层住宅：18层以上为高层住宅。

34、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。

35、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

36、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

37、总建筑面积：指小区内厂房、公共建筑、人防地下室面积总和。

38、建筑面积：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

39、架空房屋：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

40、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

41、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

42、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

43、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

44、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

45、绿化率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

46、商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

47、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

48、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

48、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

49、房地产抵押：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

50、银行按揭：是指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

51、工业厂房按揭需提交哪些资料：1、小企业法人授信业务客户申请表；2、法定代表人、实际控制人、主要股东及其配偶、财务负责人身份证复印件；3、法定代表人、实际控制人及其配偶户口本；4、法定代表人、实际控制人、主要股东及其配偶个人征信查询授权书；5、企业法人营销执照（经营年限满2年）；6、企业法人公司章程；7、企业法人机构信用代码证；8、借款企业及关联企业征信查询授权书；9、近两年年度财务报告、最近一个月财务报表，其他的资产证明文件；10、经营合同及单据；11、主要资产清单及证明文件或权属说明；12、最近6个月主要经营账户流水；

52、影响企业不能获得、不能足额获得贷款的原因：1、企业营业执照年限不够；2、企业银行流水不能覆盖或满足按揭款月供的需要；3、企业或法人自身在购买本厂房前已经有相应的贷款，但企业的负债率超过银行评定范围的，即不能获批或不能足额获批贷款；4、企业或法人列入银行黑名单或失信被执行人名单；5、企业或法人列入在法律上曾有被执行或正在被执行的司法问题；6、部分外地企业在本地银行无法受理贷款；7、新注册的企业与老公司主营业务不符合，资产不够，上下游供销合同不够等等。

53、底价：为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格，是开发商最低销售价格。

54、起价：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。

55、均价：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。

56、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，双倍返还，客户违约定金不退。

57、订金：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

58、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

59、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

60、房地产价格构成：土地费用；前期工程费：设计费、监理费、报建费等；房地产开发成本：建设费、配套费；管理费；销售费用：代理费、广告费等；财务费用：贷款利息、税费等；不可预见费利润。