根据新一线城市研究所最新的城市分类，中原城市群30个城市共有二线城市1个、三线城市16个，四线城市10个、五线城市3个。

以下是城市群城市房价地图：

E.市场热度

市场热度指数重点考察市场房价、地价现状及涨幅情况，进驻潜力和市场竞争热度，来分析目前的市场热度。中原城市群地货比指数中位值为20%，整体来看市场机会适中，可适当进入。热度指数TOP3城市为：新乡、邢台、菏泽。

中原城市群整体房价中位值为5947元/㎡，地价中位值为1289元/㎡ ； 中原城市群地货比中位值为20%。地货比较高的三个城市为安阳、阜阳、许昌，应及时捕捉市场信息，防控拿地风险；地货比较低的三个城市为长治、南阳、周口，应作为重点关注城市，寻找机会适时进驻。

中原城市群房价平均涨幅为42%，地价平均涨幅为79%。房价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有14个，分别为郑州、开封、洛阳、南阳、新乡、周口、信阳、濮阳、三门峡、聊城、菏泽、淮北、邢台、邯郸；地价涨幅高于城市群整体平均增幅的城市共有10个，分别为开封、洛阳、安阳、新乡、许昌、聊城、阜阳、蚌埠、邢台、邯郸。

市场潜力从常住人口和地货比两个维度考虑，地货比较低且人口规模相对较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共3个，分别为长治、濮阳、平顶山；重点关注区域城市共3个，分别为运城、驻马店、信阳；机会进驻区域城市共3个，分别为南阳、周口。

市场潜力从成交面积和地货比两个维度考虑，地货比较低且成交面积较大代表市场潜力较大。战略进驻区域城市共5个，分别为亳州、商丘、聊城、周口、鹤壁；重点关注区域城市共7个，分别为安阳、运城、阜阳、开封、信阳、焦作、邢台；机会进驻区域城市共9个，分别为济源、驻马店、新乡、长治、宿州、淮北、平顶山、濮阳、蚌埠。

中原城市群住宅供应去化年限为2.98年，去化周期小于3年的有15个。整体来看，开封、洛阳、南阳、安阳、新乡、平顶山、焦作、周口、信阳、鹤壁、濮阳、济源、长治、晋城、运城、邯郸等城市市场供不应求；郑州、许昌菏泽等城市市场供过于求。

房价收入情况，在均值线下，居民收入较大且距离轴线向下偏离越大代表房价上涨潜力越强。重点关注城市有济源、安阳；一般关注城市运城、漯河、平顶山。

2016年中原城市群房地产投资额为8707.31亿元，占全国房地产投资额135284亿元的6.43%；房地产投资额在均值253亿元以上的城市有10个，分别是郑州、洛阳、新乡、信阳、阜阳、蚌埠、邯郸、菏泽、安阳、驻马店。房地产投资占固定资产投资比重超过25%的有3个，分别为郑州、毫州、阜阳，此区域房地产投资相对过热，建议谨慎拿地；介于15%至25%的有7个，分别为商丘、新乡、信阳、驻马店、菏泽、宿州、蚌埠，此区域为房地产合理投资区，建议重点关注；在15%以下的城市有16个，此区域房地产投资相对较少，存在潜在投资机会。

2016年中原城市群住宅投资额为6512.5亿元，住宅投资额在均值253亿元以上的城市有7个，分别是郑州、洛阳、新乡、信阳、阜阳、蚌埠、邯郸。整个城市群住宅投资额占房地产投资额比重为74.79%，市区住宅投资占全市住宅投资的64.50%。市区住宅投资占比低于50%的城市有：安阳、商丘、周口、信阳、驻马店、菏泽、毫州，以上城市所辖县级城市房地产投资较为活跃，应重点关注。

郑州、许昌等城市TOP50房企进驻较多，市场竞争十分激烈；3个城市已经有10家以上TOP50房企进驻。

土地市场热度从成交楼面地价和溢价率两个维度考虑，成交楼面地价和溢价率均较低代表土地市场潜在热度较大。重点关注城市有鹤壁、安阳、南阳、商丘、新乡等。（溢价率在5%以下市场公开程度较低，需谨慎关注。）

从销售利润率看，大于25%的城市有6个，为郑州、开封、南阳、长治、聊城、邯郸；20%-25%的城市有6个，为平顶山、鹤壁、濮阳、晋城、淮北、蚌埠。销售利润率=（房价-地价-土地外成本-增值税）/房价，土地外成本按3600元估算。增值税=（房价-地价）*10%/（1+10%）-3600*8%。需要注意的是：销售价格为2018年4月份价格，楼面价为近6个月成交楼面价，上海、杭州土地外成本按5500元/㎡测算，江苏及浙江其他城市4500元/㎡测算，安徽省各市按照3600元/㎡测算。

中原城市群城市市场热度综合排名TOP3的城市为：安阳、许昌、聊城。

中原城市群城市房地产投资安全性综合排名TOP3的城市为：新乡、平顶山、毫州。偏离度大于1的城市投资风险较高，应谨慎投资，主要城市有郑州、信阳、菏泽、驻马店。