旧思维：常规思维模式，以项目开发为导向，设计牵头

新思维：超常规思维模式，以消费者为导向，战略定位策划牵头

在商业用地地块属性确定的情况下

设计（通常找设计机构）

定位策划（商业管理公司或者策划公司）

建设

市场分析

销售

经营定位

定位（以营销的形式出现）

主力招商

招商（通常是中国式招商）

一般商户招商（自己组织招商部门）

运营管理（找不到就自己组建）

运营管理（全程参与，相当于策划公司）

建设；业态设计；规划设计